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因收购附属公司引起借贷总额增加125.06亿元

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发表于 2017-7-12 20:06:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
  融创632亿元收购万达13座万达城及76家酒店消息让人“猝不及防”
  万达城员工:我以后就成了融创的人吗?
  “我们也是一脸懵逼,所以我以后就成了融创的人吗?”昨日上午,广州万达城的员工小张显得很茫然。令其感到茫然的,是万达与融创发布联合公告,宣布融创将以632亿元总价,收购13座万达城的91%股权和万达76家酒店。而在6月30日,哈尔滨万达城成为万达第六座开业的重大文旅项目;7月4日,昆明万达城正式启动建设。但就在昨天,包括这两座万达城在内,都被万达集团打包一起卖给了融创。
  这桩巨大的买卖,不仅对外界,甚至对两家企业的员工来说都有些猝不及防。昨日上午,万达集团一名副总裁级别的高管对记者表示,他也是刚刚才知道这些内容。而融创中国内部相关人士则表示,他们之前也完全没有收到风声,“我们和你们一样,都在等公司的正式公告。”尽管昨天上午融创中国在港交所发布了公告临时停牌,但截至记者发稿时,并未披露具体收购事项。
  这么好的“粮仓”,为什么说卖就卖
  “今年我们还是集团的‘大粮仓’,一定要完成销售任务。”在2017年初,广州万达城高管曾表示。南都记者了解到,万达城作为万达集团的最新一代产品,在文化旅游设施方面一直号称对标迪士尼。但与此同时,王健林又将自己玩得最溜的“销售物业反哺自持物业”的模式带到了万达城。
  建迪士尼需要很多钱,而万达城就是钱本身。
  南都记者了解到,广州万达城计划总投资500亿元,注册资金为20亿元。但是在过去的两年里,该项目的物业销售收入已经达到110亿元。凭借着室内滑雪场、秀场、主题乐园等文旅业态的吸引力,时时彩后三四胆必中http://m.sxgggs.com,广州万达城住宅售价也从最早的万元左右,升至如今超过2万元/平方米。
  这么好的粮仓,为什么说卖就卖?“万达不是在简单地‘变卖家产’,此次卖给融创的文旅项目,‘万达文化旅游城’品牌并没有改变。由此可见,网球指数http://www.051365.com,万达是在追求‘轻资产’。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。南都记者了解到,根据公告内容显示,这些万达城未来的设计、建造、运营管理仍由万达执行。
  至于酒店,此前万达广场在全国快速复制的过程中,万达自持了大量酒店,甚至成为全球最大的五星级酒店业主。但此前万达商业在招股书中就表示,酒店业务的投资回收期较其他持有型物业更长。“这次交易充分说明了万达当前积极甩包袱、做品牌的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
  融创:2016年净负债率急升45.6%
  融创中国一直被称为“并购王”。融创2016年年报显示,伴随着快速扩张,融创净负债率由2015年底的75.9%上升到了2016年12月31日的121.5%,提高45.6个百分点。融创中国董事会主席孙宏斌昨天表示,此次交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。
  南都记者查阅融创中国2016年报获悉,融创中国于2016年12月31日的流动资产中的现金余额为698.127亿元,而2015年同期则为270.583亿元,同比增加158.0%。
  其中,非受限制现金由226.87亿元增加520.86亿元,主要受到经营业务现金流入净额46.16亿元、投资业务的现金流出净额344.79亿元以及融资业务现金流入净额519.36亿元等原因影响。其中,融资业务的现金流入净额,主要归因于借贷流入(含因借贷导致的非限制现金转为限制现金)净额519.36亿元。
  根据年报,因扩大业务规模的需要,2016年,融创中国的借贷总额由417.99亿元增至1128.44亿元。其中,由于年度新发行公司债券引起借贷总额增加189.35亿元,因收购附属公司引起借贷总额增加125.06亿元。
  事实上,去年现金流受融资业务影响较大。而今年上半年,融创中国的经营业务增速相当快。
  南都记者从融创中国公告获悉,2017年上半年,融创中国集团实现合约销售金额人民币1118.4亿元(其中,合同销售金额为人民币1088.5亿元,预定销售金额为人民币29.9亿元),同比增长89%。2017年上半年,牛牛高手论坛http://www.278766.com,归属于融创中国的权益合约销售金额为770.6亿元,权益合同销售金额为750 .3亿元(同比增长107%).
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